עטר יוסי נ' די אייץ' אל ישראל בע"מ

פסק דין

השאלה שבמחלוקת: האם מימשה המשיבה את האופציה הנתונה לה כשוכרת של נכס מהמבקש, לשכור את הנכס לתקופה נוספת של 5 שנים?

רקע עובדתי

1.ביום 27.11.01 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות (נספח א' לתובענה, להלן – ההסכם), לפיו שכרה המשיבה מאת המבקש ומאת אדם נוסף בשם ג'פרי הק את הקומה הראשונה בבנין משרדים באזור (להלן – המושכר).

בתובענה זו עסקינן רק בחלק המושכר השייך למבקש. תובענה דומה התנהלה בין המשיבה ובין ג'פרי הק על חלק המושכר השייך לו והסתיימה בהסדר.

כן יצוין, כי משרדי המשיבה היו ממוקמים באותו בנין (במספר קומות) עוד משנת 1992 (סעיף 7 לכתב התשובה), אך ביום 27.11.01 נעשה בין הצדדים, כאמור, הסכם חדש, הוא ההסכם דנן.

2.תקופת השכירות שנקבעה בהסכם (סעיף 5.2) היתה ל-3 שנים, עד יום 31.12.04 אך ניתנה בו למשיבה (בסעיף 5.3) הזכות להאריך את השכירות ל-4 תקופות נוספות, בנות 5 שנים כל תקופה (להלן-האופציה).

עניננו בתקופת האופציה הראשונה שנקבעה בהסכם (סעיף 5.3.1), שתחילתה מתום תקופת השכירות, כלומר מיום 1.1.05, וסופה ביום 31.12.09 (להלן – תקופת האופציה הראשונה).

3.אחד מתנאי מימוש האופציה, שנדון במסגרת תובענה זו, קבוע בסעיף 5.4 להסכם, כדלקמן:

"תנאי להארכת תקופת השכירות על פי סעיף 5.3 לעיל הוא, כי עד לא יאוחר משלושה חודשים לפני תום כל תקופת שכירות רלבנטית, מסר השוכר למשכיר הודעה בכתב ובדואר רשום, לפיה ברצונו להאריך את השכירות לתקופה הנוספת הרלבנטית".

אין חולק, כי המשיבה לא מסרה למבקש הודעה בכתב על רצונה להאריך את השכירות לתקופת האופציה הנדונה.

4.בפועל, המשיכה המשיבה לשהות במושכר גם לאחר תום תקופת השכירות המקורית (12/04), והתפנתה ממנו רק בחודש ספטמבר 2006.

המשיבה שילמה למבקש דמי שכירות עבור כל תקופת שהותה במושכר וכן לתקופה נוספת של 6 חודשים, עד סוף חודש מרץ 2007.

5.המחלוקת בין הצדדים היא בשאלה, האם מימשה המשיבה את זכותה לכל תקופת האופציה הראשונה?

המבקש טוען שכן, ולכן פינוי המושכר לפני תום תקופת האופציה הראשונה מהווה הפרת ההסכם.

המשיבה טוענת שלא, וכי פינוי המושכר נעשה בהסכמה עם המבקש ואינו מהווה הפרת ההסכם.

6.המבקש טען, כי בעת הגשת התובענה נזקיו טרם גובשו, ולכן עתר הוא לסעדים ההצהרתיים הבאים:

א.שהמשיבה שכרה את המושכר על פי הסכם השכירות עד לתקופה המסתיימת ביום 31.12.09.

ב.שהמשיבה חייבת לשאת בכל התחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות בגין התקופה האמורה, בהפחתת סכומים שיתקבלו בידי המבקש בגין השכרת המושכר לצד שלישי.

ג.שהמשיבה מחויבת להחזיר את מצב המושכר לקדמותו.